AI制图

　　郑州居民小郭遭遇一件烦心事，他新装修的房子因为楼上漏水成了“水景房”，损失惨重。但在协调解决中，楼上的房子是法拍房，业主小陈和物业都表示自己没有责任，赔偿事宜陷入僵局。近日，大河报·豫视频记者从郑州市金水区人民法院了解到，上述纠纷最终进入诉讼程序，法院审理后做出相关判决，漏水房子业主、物业公司、法拍房原业主及中介公司均需担责。目前，各方已履行完相关责任和义务。

　　装修好的房子变成“水景房”

　　2022年2月，小郭接到物业人员电话，告知其位于郑州市某小区1502户的房屋疑似出现漏水，导致楼下邻居厨房天花板出现渗水。

　　小郭赶回家中，一进家门就傻了眼，自己新装修的房子变成了“水景房”，地板、吊顶、木门、空调、柜体等室内装修及家具全部被水浸泡，损毁严重，于是怀疑是楼上1602户漏水。

　　物业人员随后来到16楼查看，听见1602户房内传来正在流水的声音，敲门无人应答，便先行关闭了该层水井阀门。

　　后涉事各方人员进入1602户内，为了确定是哪里漏水，物业再次打开水井阀门，发现两个卫生间墙上原本安装水龙头的地方往外流水，而水龙头不见了。

　　“你家漏水把我家泡了，你得赔偿我损失！”小郭开始了追赔之路。对此，1602户业主小陈也是一肚子委屈：“我这房子是法拍房，要不是漏水我也不知道卫生间居然没有水龙头。”

　　原来，2022年1月，小陈委托中介公司竞拍得到1602户房产。竞拍后，受疫情影响，小陈一直未去房屋现场查看。漏水事故发生后，为了查明原因，小陈还专门报了警，民警给原房主小吴打电话后确认是小吴将水龙头拆走了。

　　“即便没有水龙头，这么长时间房子一直好好的，怎么现在突然漏水了呢？”小郭和小陈随后查看了监控，发现当天上午11点左右，除物业人员去了水井房，没有看到其他人往水井房方向去。

　　物业人员承认，因1603户业主打电话说家里一直未来水，其在事发当天拧开了楼道水阀门。

　　邻居不赔、物业不赔，法院怎么判？

　　看着自己心爱的房子被泡成这样，小郭心都碎了。事后，小郭着手处理索赔事宜。

　　2022年5月，小郭、小陈和物业签订了《对有关情况的确认》，对漏水事故现场情况和漏水原因进行了三方共同确认，不再进行漏水原因鉴定。2022年6月，三方又签订了《涉案房产维修方案及维修费用明细》，确认维修总造价8.6万余元，不再申请司法鉴定。

　　小郭同时表示自己一直在外租房，主张获赔一年房租损失2万余元。

　　面对小郭的索赔，小陈和物业都表示自己没有责任。小郭便将二人诉至郑州市金水区人民法院，要求二被告共同赔偿其损失10.6万余元。

　　法院经审理认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。被告小陈竞拍成功后，对房屋内设备没有尽到管理注意义务，导致小郭家中被泡。对因漏水产生的合理损失，小陈应承担赔偿责任。

　　本案中，水井房钥匙日常由物业公司保管，业主无钥匙，物业公司在小陈没有申请供水的情况下，在水井房内打开小陈家的水阀门。根据在案证据，漏水事故系物业公司工作人员错开水阀门所致。而且案发当天的电梯监控由物业公司掌握，但是物业公司作为视频证据的保管人，明知漏水事故会引起各方当事人的纠纷，却未尽到妥善保管义务导致视频证据灭失，故物业公司应承担不利后果。物业公司在案涉漏水事故中存在过错，应当承担赔偿责任。

　　对小郭因漏水产生的合理损失，法院酌情认定二被告各自承担50%的责任，各承担4.8万元。

　　后物业公司上诉，法院二审维持原判。

　　拆走水龙头的原房主可以免责吗？

　　事后，购买法拍房的小陈为了追赔，将原房主小吴和中介公司诉至金水区人民法院。

　　法院经审理认为，小吴将水龙头拆走且未采取防护措施的行为，对房屋造成了损坏，应对小陈的损失负主要责任。

　　中介公司作为小吴委托拍卖的专业公司，在服务合同期间，领取案涉房屋的钥匙后，未及时尽到查看房屋的义务，负有一定的责任。小陈作为案涉房屋的现所有人，在拍得案涉房屋且具备交付条件时，未及时查看房屋，亦有一定的责任。

　　综合查明的事实，依据公平原则，法院依法酌定小吴承担80%的责任，小陈承担10%的责任，中介公司承担10%的责任。该判决已发生效力。

　　【法官提醒】

　　本案系相邻关系纠纷，邻里纠纷不同于其他案件，即便通过判决确认了各方责任，但邻里关系仍然没有改变，还需要和谐相处。大家在邻里相处时要相互尊重、相互理解、相互帮助，在合理的限度内给予对方一定的便利。当自身权利受到侵犯时，也要保持理性，通过合法方式进行维权。（记者 邵可强 通讯员 廖媛莉）