去年以来，我国多个核心城市密集落地房地产优化调整政策，以提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。从北京到深圳，从杭州到成都，限购松绑、社保门槛降低、以旧换新等举措频出。而身处中原腹地的郑州，面对这轮政策红利与市场自我调节的双重作用，又将如何走出自己的节奏？

　　房产优化调整政策打出“组合拳”

　　“现在客户明显比年初多了，尤其是改善型买家。”郑州市金水区某楼盘销售负责人刘静（化名）告诉记者，“以前一周带看量大概就十来组，现在几乎翻了一倍。”她说话时身后销售中心的洽谈区几乎坐满，这在半年前还难以想象。

　　刘静的直观感受，背后是宏观政策层面持续释放的宽松信号。2024年4月30日，中共中央政治局召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　紧接着，北京、深圳、天津等一线和强二线城市迅速响应。北京允许限购家庭在五环外新增一套住房，深圳缩短非户籍居民社保要求，天津放开120平方米以上户型限购……成都、杭州、西安更是接二连三取消限购。

　　对此，一位业内人士分析称，“北京、上海在今年8月进一步优化政策，标志着调控进入新阶段。”

　　据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。从“以旧换新”到“房票安置”，从“公积金松绑”到“限购取消”，手段多样、力度空前。整体来看，房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。

　　政策暖风频吹，对郑州楼市影响几何

　　多位地产从业者对记者表示，他们的业务在持续好转，客户咨询量与带看量都有增加，市场热度升温明显，工作日日均成交四五十套，最低不低于20套；节假日成交量更高，有时候能破百套。

　　郑州市住房保障和房地产管理局数据亦显示了这一变化。

　　2025年1-6月份，郑州全市商品房销售均价10659元/平方米，同比增长1.42%。新房价格初步实现止跌回稳。

　　从记者走访的多家售楼处来看，人气确有回升，但并未出现早年市场火爆时的“抢房”场面。

　　“现在客户很理性，尤其是改善型需求，不仅看价格，更看重户型、物业和地段。”在郑州从事地产营销十年的王经理表示，“单纯靠政策刺激就能引爆行情的时代已经过去了。”

　　“金九银十”即将到来

　　郑州楼市能否迎来一波行情

　　某房企郑州区域负责人认为，市场分化将进一步加剧：“主城区尤其是金水北、郑东新区的高品质项目会持续热销，但远郊区域压力依然较大。同时，二手房挂牌量维持高位，对新房市场的挤压效应短期不会消失。”

　　随着“金九银十”传统销售旺季临近，郑州楼市能否借政策东风迎来一波行情？

　　“短期来看，政策确实带来了热度回升，但长期还是要看经济基本面、居民收入预期和人口流入情况。”一位业内人士认为，“郑州作为国家中心城市，具备较强的人口吸附能力，这是楼市最大的支撑。”

　　而在刘静这样的一线从业者看来，市场正在进入新阶段：“以前是普涨时代，现在是结构时代。买房不像过去那样躺赢了，但好房子依然不缺买家。”

　　夜幕降临，郑州郑东新区一座刚交付的住宅楼里，灯火渐次亮起。窗外，这座城市仍在不断生长。楼市的起伏从来不只是数字的跳动，更关乎一座城市的未来。

　　政策可以影响节奏，但改变不了趋势。在经历了深度调整之后，郑州楼市或许正在学会如何更稳健地行走。（记者 韩懿亭 文 白周峰 摄影）