社区文化网讯（通讯员 杨晓芳）为省心，买房后就将契税交给开发商。怎料承诺的“交费”“办证”一条龙服务迟迟拖延，眼看政府出台政策，规定时限内交款可享受补贴

但开发商“稳如泰山”  不见行动。最终错过大额优惠，这笔损失该如何要回？

基本案情

2018年4月18日，原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的房产一套。2019年8月31日，被告收取了原告的房产契税款项13619元，并承诺会马上交费并办理房产证。然而，这一交，就交出了大问题！原来，政府出台政策，当年如果在10月17日-11月15日内完成契税缴纳的，可以享受缴纳商品房契税税款总额20%的优惠补贴，算下来能省近3000元。但因开发商迟迟不办证，导致原告错过补贴窗口期。因被告至今没有给原告办理房产权属登记证书，原告将开发商诉至巩义市人民法院，要求退还契税、赔偿利息，并索赔“错失优惠”的损失。  

裁判结果

巩义法院经审理查明，判决被告退还原告契税及利息；对于原告请求的政策优惠损失，可以在原告办理相关权属证书后，再确定实际损失的数额，另行主张。

法官说法

被告作为专业的地产公司，收取原告的税款后，没有在优惠政策区间内及时为购房者办理房产权属登记证书，给购房者造成了损失，也未及时告知购房者原因并退回收取的税款，应当赔偿购房者损失。此外法院认为，原告的补贴损失确因被告违约导致，但该损失是否实际发生及具体金额，需待原告后续办理权属证书时，根据当时政策能否补办或替代优惠措施确定。故判决原告可待损失明确后另行主张。该裁判思路，既避免过度推定损失，又保障购房人的权利。