绿悠·悦享天地效果图

绿悠·悦享天地效果图

位于机场旁边的航线里

正商国际广场项目沙盘模型

郑州新郑国际机场

　　变革的发生往往始于细微之处。常住人口逼近百万，万亿级电子信息产业集群，千亿级新能源汽车、生物医药和大健康产业集群，以及百亿级航空航天、现代物流、会展商贸、创意时尚等产业集群夯实的产业根基，让郑州航空港的商业基因也正经历着重塑。2024年9月，首届商业创新发展大会的召开，不仅让全国商业目光聚焦港区，更让行业对这片土地的消费潜力有了全新认知。

　　沃土不会辜负播下的种子，北港的绿悠·悦享天地、机场附近的航线里、南港的正商国际广场，正如悄然开放的鲜花、吐绿的枝条，让人们感知到郑州航空港区商业提质的春天已经来临。

　　【绿悠·悦享天地】

　　当公园遇见商业，重构城市生活美学

　　在多年快速发展后，郑州航空港北部的城市建设日新月异，成为港区人口最密集、基础设施最完善的区域。不断聚集的人口催生出对特色商业的需求，就在北港成片的成熟住宅区腹地，一处将自然绿意与商业活力巧妙融合的空间——绿悠·悦享天地，正渐露芳容。

　　绿悠·悦享天地坐落于凌风街与凌烟街之间，与北港重要的生态地标康平湖公园毗邻。项目总占地面积达150亩，商业可租赁面积约2万㎡，其南北宽度约100米、东西跨度超1公里的独特地形，犹如天然画布，为打造别具一格的公园式商业空间提供了先天优势。

　　据项目负责人介绍，整个项目自东向西规划为A、B、C、D四大区域，功能定位鲜明：A区“生态生活坊”与B区“儿童乐园”构成商业主体，在业态上以主题餐饮为核心，涵盖休闲体验、精品零售、数码科技、生活配套等。目前，星巴克、李军力、阿平小馆、王北北、醉巴鲜、鱼你在一起、瑞幸咖啡、霸王茶姬、小米、华为、卡尔男士等品牌已确认入驻。C区“运动主题公园”与D区“生态露营公园”则作为配套区域，为周边家庭和年轻客群提供运动休闲场地，构建起“商业+生态+体验”的立体空间。

　　“周边居民其实并不缺基础消费场所，缺的是能让人放松身心、充满社交属性的特色商业空间。”相关负责人表示，项目周边1公里内常住人口超10万，3公里内达28万之多。但周边商业供给以满足基本生活需求的社区底商为主，居民对特色商业的需求非常旺盛。因此，依托康平湖这一稀缺生态资源，项目将打造区域内消费中心与“微度假”场地。

　　记者在项目现场看到，目前外部施工已接近尾声，绿化景观与道路铺装工程即将完工，项目预计在8月初开门迎客。

　　【航线里】

　　依托稀缺性航空景观

　　挖掘航旅流量价值

　　港区的商业机遇不仅存在于北港成熟的住宅区内，也延伸至有着稀缺性打卡资源的机场附近。

　　从康平湖向南大约7公里，在新郑国际机场西翼的华夏大道与祥港路交会处，由郑州航空港区丝路文旅发展有限公司打造的“观机打卡+文化休闲”项目——航线里，正以独特定位抢占航旅消费先机。

　　作为郑州航空港区的核心枢纽，新郑国际机场年旅客吞吐量超2000万人次，庞大的流动客群构成天然商业富矿；而飞机起降时划破天际的场景，更成为不可复制的稀缺资源，天然具备打卡与传播价值。

　　“我们不是简单的机场配套，而是要让旅客愿意在这里停留。”相关负责人道出项目定位逻辑。据了解，项目总占地面积92.5亩，一期31.7亩地块已全面建成，共有23间特色商铺，建筑面积2220㎡。针对高频商旅人群，项目规划航空主题咖啡厅、共享办公舱等功能空间；特别配置比亚迪免费摆渡车，5分钟直达机场的无缝接驳系统，十分便捷。

　　据介绍，目前项目一期已对外开放。待到二期开业后，航线里“观机打卡+中原美食+轻文旅体验”的三维消费矩阵将完整落地。

　　【正商国际广场】

　　聚焦“24小时夜经济”

　　承接产业人口消费需求

　　随着产业集群的持续扩容，港区还集聚着另一支庞大消费力量——因比亚迪等超级工厂而聚集的年轻产业大军。如何承接住这个群体的消费刚需，也是港区商业发展中不可或缺的一环。

　　2024年，郑州比亚迪全年生产新能源汽车54.5万辆，同比增幅达169.8%。产能暴涨的背后是用工需求的激增，自2024年以来，郑州比亚迪多次开展大规模招聘，吸引了大量产业工人聚集于此。当记者踏入郑州比亚迪厂区，一期、二期园区周边的宿舍楼群连绵不绝，蔚为壮观——谁能想到，三年前这里还是一望无际的田野。而如今，一座以产业工人为主体的现代化汽车城正从图纸变为现实。

　　人口的大量聚集，催生出前所未有的消费势能。与一期、二期宿舍区隔兖州路相望的地块，正是由正商集团打造的“航空港·不夜城”——正商国际广场，在众多厂区与宿舍楼之间显得格外亮眼。

　　作为区域重点商业项目，正商国际广场项目聚焦“24小时夜经济消费目的地”，1至3层分别以“夜食尚”“夜欢聚”“夜缤纷”为主题，打造全天候消费场景。在空间规划上以“1轴3街4巷”构建商业矩阵，布局13座主题场馆，涵盖精品零售、餐饮美食、大型商超、休闲娱乐等8大主力业态。

　　毫无疑问，正商国际广场面向的主要客群，就是周边的汽车产业工人。据介绍，项目3公里半径内覆盖8万刚需消费人群，15分钟生活圈辐射人口达30万。这群年轻的产业建设者随着收入提升，对品质餐饮、社交娱乐的需求与日俱增，将成为南港最大的消费动能。

　　从“量变”到“质变”

　　港区商业改变进行时

　　当产业巨头撑起经济骨架时，商业肌理自然也随城市扩张渐次铺展。三个项目如同三枚落子，在不同区位绽放差异化光彩：无论是北港城市生活中的“烟火气”，还是机场片区的稀缺性打卡景观，抑或产业聚集区的生活刚需，商业发展的各个层面在港区的城市规划中依次展开。

　　“去年跟客户谈合作，想喝杯咖啡只能买瑞幸，能坐着聊天的咖啡馆只有机场里的星巴克。”一位在康平湖附近居住的女士向记者表达了她对绿悠·悦享天地的期待：“听说除了星巴克，像李军力、阿平小馆、醉巴鲜这样的餐馆都要来，那以后家庭聚餐也不用再跑远了，在家门口就能一边欣赏风景一边享受美食！”

　　衡量一个区域的商业发展，无需对标宏大叙事，细微之处足以见真章。产业升级和人口聚集，逐渐促成商业活动的增加；而随着一个个项目的落地，这些“量变”最终也将促成商业上的“质变”。（大河报·豫视频记者 张腾飞 文 受访者供图）