扈森 合成

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　　 为规范农村宅基地和自建住房管理，近日，河南省人民政府印发《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》。

　　《管理办法》指出，在充分尊重村民意愿的前提下，积极稳妥开展闲置住宅盘活利用工作。允许村民合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。鼓励各地创新闲置住宅利用模式。

　　《管理办法》规定，允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

　　村民新增住宅用地应当充分利用原有的宅基地和村内空闲地。村民按照规划另址建房的，应当按照承诺的时间无偿退出原有宅基地。退出的宅基地优先用于保障本集体经济组织成员的宅基地需求。

　　同时，《管理办法》对宅基地面积和住房建设等方面做了明确的规定。一户村民只能拥有一处宅基地。村庄规划中应当明确村民自建住房标准，原则上以不超过三层的低层住宅为主；确需建设三层以上住房的，应当征得村集体经济组织或村民委员会同意。

　　村民自建住房完工后，应当向乡镇政府申请竣工验收。通过验收后，村民可持《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和村民自建住房（规划许可）验收意见表》以及其他规定的材料向不动产登记机构申请不动产登记。

　　综合河南省人民政府官网、河南发布